Концепция проекта — ski-in/ski-out отель, в который гости заезжают на лыжах прямо со склона горнолыжного склона по отдельному выкату и также могут, одев лыжи и сноуборды у проката гостиницы съехать прямо к подъемнику вниз по склону.

Это позиционирует гостиничный комплекс, как комплекс первой линии с максимально быстрым и комфортным доступом к горнолыжной инфраструктуре курорта и впечатляющим видом на склон и Байкал одновременно.

Гора Соболиная входит в топ-10 курортов РФ по посещаемости и включает 17 трасс более 15 км длиной и 8 подъёмников,

Состав проекта:

• Гостиница с рестораном до 200 номеров (2 корпуса) с видом на выкат Президентской трассы Восточного склона курорта и Байкал;
• 32 шале с видом на Горы и искусственное озеро;
• СПА с бассейном и видом на склон;
• СРК с боулингом;
• Прокат спортивного и горнолыжного инвентаря;
• Платная рыбалка и пляжная зона;
• Веревочный парк;
• Мини-зоопарк и конюшня;
• Вертолетная площадка;
• Общежития, прачечная, КПП и иные служебные сооружения.
• Кресельный подогреваемый подъемник (2025 г.) длинной 1600 м от гостиницы и СПА на самую вершину курорта идет на отметку 1004 м. Пропускная способность подъемника — 1411 чел/час.

Инженерная подготовка проекта включает ТУ на такие мощности и уже подведенные точки подключения/ТП на границах участка:

• электричество 970 кВт + 250кВт (от альтернативных  поставщиков),
• вода (116 м3/сут),
• канализация (116 м3/сут),
• ливневая канализация (116 м3/сут), 
• теплоснабжение (2,3 Гкалл),
• оптоволоконный кабель на 5 Мбит

Площадь участка 85 000 м² в аренде на 43 года. Получен градостроительный план и утвержден генплан проекта.

Точки подключения воды, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации подведены к границам участка (колодцы для врезки), ТП уже стоят на границе и подключены к коммунальным сетям ОЭЗ «Ворота Байкала», коммунальным сетям г. Байкальск и Иркутской области.

Подъездная асфальтовая дорога с тротуарами, сейчас отсыпанное дорожное полотно достаточное для организации завоза стройматериалов и организации строй-городка.

Отели, предлагающие концепцию ski-in/ski-out, как правило, имеют более высокие оценки и отзывы, что также способствует их загрузке. Важно отметить, что в низкий сезон загрузка может снижаться до 50%, но все равно остается выше, чем у традиционных гостиниц без прямого доступа к склонам и подъемникам, которые на Горе Соболиной работают круглый год и поднимают гостей летом на смотровую площадку — «Отметка 900».

У горнолыжного курорта на первой линии ожидаемая среднегодовая загрузка — 75%-85% за счет большого спектра активных летних развлечений.